Kinh nghiệm mua dãy trọ 10×30 cho thuê ở Mỹ Phước 3
Bỏ 4 tỷ 9 mua một dãy trọ 10×30 ở Mỹ Phước 3, có thật sự thu tiền thuê đều mỗi tháng không?
Mình vừa quay thực tế hai dãy trọ 10×30 nằm cạnh nhau ở Thới Hòa, Mỹ Phước 3. Bài này ghi lại đúng những gì mình đo, đếm và hỏi tại chỗ — giá bán, số phòng, tiền thuê thật — để anh chị có cái nhìn rõ trước khi đi xem trực tiếp.
Vị trí dãy trọ 10×30 Mỹ Phước 3 mình vừa đi xem
Tài sản nằm ở khu tái định cư Thới Hòa, phường Mỹ Phước 3, TP. Bến Cát, Bình Dương. Từ đây ra cổng khu công nghiệp Mỹ Phước 3 chỉ khoảng 500m, đi xe vài phút là tới chợ và trường học. Khu vực này còn nằm gần khu công nghiệp Mỹ Phước 1, 2, 4 và VSIP 2 — nghĩa là nguồn khách thuê không chỉ trông chờ vào một khu công nghiệp duy nhất.
Đường trước nhà rộng 16m tính luôn vỉa hè, trong đó lòng đường 8m và vỉa hè mỗi bên khoảng 4m, xe tải nhỏ ra vào thoải mái. Một hướng đi ra vòng xoay Ecolake, hướng còn lại ra khu trung tâm thương mại của Mỹ Phước 3. Từ dãy trọ ra tới Quốc lộ 13 cũng chỉ khoảng 700m, khá thuận cho khách thuê là công nhân hoặc chuyên gia làm việc quanh vùng.
Tài sản 600m² gồm những gì
Theo thông tin chủ nhà cung cấp, cả khu đất rộng 600m², sổ riêng, thổ cư full, được chia làm hai dãy trọ 10×30 nằm liền kề nhau — gộp lại vừa đúng 20×30. Tổng thể gồm 4 căn nhà có gác lửng ở phía trước và 16 phòng trọ ở phía sau, tất cả đang cho thuê kín.
Từng căn nhà và phòng trọ được xây ra sao
Mỗi căn nhà gác lửng phía trước có phòng khách, bếp, hai phòng ngủ, hai toilet và cả phòng thờ — đủ cho một gia đình nhiều thế hệ ở. Cửa mặt tiền làm khung sắt sơn nhôm kính, tường ốp cao tới nóc, có hệ thống đèn và camera an ninh lắp sẵn phía trước từng căn.
Dãy phòng trọ phía sau có lối đi chung, mái lấy sáng tự nhiên kết hợp máng thoát nước mưa nên không lo dột khi trời mưa lớn. Mỗi phòng trọ có cửa hai cánh khá rộng, xe máy hay xe phân khối lớn ra vào không bị vướng. Nhà còn có bồn nước dự phòng đặt trên mái, phòng khi nước máy khu vực bị cúp.
Dòng tiền cho thuê thực tế mỗi tháng
Mình hỏi trực tiếp một người đang thuê tại đây, xác nhận giá thuê thật là 1,7 triệu đồng một phòng mỗi tháng, chưa tính điện nước. Với 16 phòng đang thuê kín, cộng thêm phần cho thuê mặt tiền phía trước, tổng thu nhập của cả hai dãy vào khoảng 42 triệu đồng một tháng — cũng chưa tính điện nước.
Lý do phòng thuê kín liên tục, theo mình quan sát, là vì vị trí sát khu công nghiệp và gần chợ, trường học — công nhân với chuyên gia đi làm về là có đủ chỗ ăn uống, mua sắm ngay gần, không phải di chuyển xa.
Con số 42 triệu là tiền thuê thật, chưa gồm điện nước
Đây là mức thu mình xác minh qua lời người đang thuê tại chỗ, không phải số ước tính. Khi tính toán dòng tiền, anh chị nhớ cộng thêm khoản điện nước thu thêm hàng tháng chứ đừng gộp chung vào 42 triệu này.
Giá bán và cách mua — trọn 600m² hay từng dãy 10×30
Chủ nhà đang cần bán, ra giá 4 tỷ 9 cho mỗi dãy 10×30. Nếu anh chị muốn mua trọn cả khu 600m² gồm hai dãy thì tính nhân đôi lên, giá này chủ vẫn còn thương lượng thêm.
Điểm mình thấy hợp với người chưa đủ tài chính mua trọn: chủ hỗ trợ tách bán riêng từng dãy 10×30, không bắt buộc phải ôm nguyên 600m² một lần. Muốn tách nhỏ hơn nữa, dưới mức 10×30, thì phải trực tiếp thương lượng thêm với chủ.
Về pháp lý, đất có sổ riêng, thổ cư theo thông tin chủ nhà cung cấp lúc quay video. Đây là điều nên tự kiểm tra lại bằng sổ đỏ gốc và thông tin quy hoạch trước khi đặt cọc, không nên chỉ nghe qua lời giới thiệu.
Trước khi xuống tiền mua dãy trọ cho thuê cần kiểm tra gì
Nếu sản phẩm dạng này đang nằm trong danh sách cân nhắc, việc nên làm ngay trong tuần này là: xin xem sổ đỏ gốc đối chiếu diện tích thực đo, hỏi trực tiếp vài người đang thuê để xác minh giá thuê thật, và kiểm tra hệ thống điện nước có đồng hồ riêng từng phòng hay chưa. Ba việc này giúp anh chị biết ngay dòng tiền công bố có đúng với thực tế hay không trước khi đặt cọc.
Muốn xem trực tiếp dãy trọ 10×30 này hoặc tìm sản phẩm dòng tiền tương tự ở Mỹ Phước 3?
Mình dẫn anh chị đi xem thực tế, đối chiếu sổ đỏ và xác minh tiền thuê tại chỗ trước khi anh chị quyết định.
Câu hỏi thường gặp
Dãy trọ 10×30 Mỹ Phước 3 này giá bao nhiêu?
Chủ nhà ra giá 4 tỷ 9 cho mỗi dãy 10×30. Mua trọn cả 600m² gồm hai dãy thì tính nhân đôi, giá vẫn còn thương lượng.
Có thể mua riêng một dãy 10×30 chứ không mua cả 600m² được không?
Được. Chủ hỗ trợ tách bán riêng từng dãy 10×30. Muốn tách nhỏ hơn nữa thì phải thương lượng trực tiếp với chủ.
Thu nhập 42 triệu một tháng đã tính điện nước chưa?
Chưa. Giá thuê 1,7 triệu một phòng và tổng 42 triệu một tháng đều là tiền phòng, điện nước tính riêng theo từng hộ.
Pháp lý của dãy trọ này thế nào?
Theo thông tin chủ nhà cung cấp là sổ riêng, thổ cư full. Anh chị nên tự đối chiếu sổ đỏ gốc và thông tin quy hoạch trước khi đặt cọc.
Vị trí Thới Hòa – Mỹ Phước 3 gần những khu công nghiệp nào?
Gần khu công nghiệp Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 và VSIP 2, cách vòng xoay Ecolake, chợ, trường học và Quốc lộ 13 chỉ vài phút di chuyển.
Bài viết liên quan
- kinh nghiệm mua nhà trọ cho thuê gần khu công nghiệp Mỹ Phước
- dãy trọ kinh doanh gần chợ Mỹ Phước, Bình Dương
- nhà đất gần KCN Mỹ Phước 3 có thật sự ra dòng tiền
- kinh nghiệm chọn nhà mặt tiền ngã tư để kinh doanh
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, dựa trên thông tin do chủ nhà chia sẻ khi quay video giới thiệu. Đây không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý — anh chị nên tự kiểm tra thực tế và hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch.
Xem video đầy đủ