Vì sao nhiều người chọn mua nhà trọ để dưỡng già thay vì gửi tiết kiệm
Có một khoản tiền nhàn rỗi, gửi tiết kiệm ngân hàng hay mua nhà trọ cho thuê để dưỡng già thì lợi hơn?
Mình vừa dẫn khách đi xem thực tế một dãy trọ ở Mỹ Phước, và câu hỏi khách hỏi nhiều nhất không phải “nhà đẹp không” mà là “mua nhà trọ để dưỡng già có chắc ăn hơn gửi ngân hàng không”. Bài này ghi lại đúng cách mình tính cho khách, kèm ví dụ thật để anh chị tự đối chiếu.
Vì sao nhiều người chuyển từ gửi tiết kiệm sang mua nhà trọ để dưỡng già
Gửi tiết kiệm thì an toàn, nhưng lãi suất theo mình quan sát mấy năm nay cứ giảm dần, mà ngân hàng lại là bên quyết định mức lãi đó, không phải mình. Trong khi đó, mua nhà trọ để dưỡng già lại cho một khoản thu hàng tháng đều đặn từ tiền thuê, và mình là người quyết định giá thuê, không phải chờ ai điều chỉnh lãi suất giúp mình.
Đó là lý do mấy năm gần đây mình gặp ngày càng nhiều cô chú ngoài 50 tuổi, con cái đã lớn, tìm mua nhà trọ thay vì để tiền nằm im trong sổ tiết kiệm.
Cách mình tính dòng tiền trước khi khuyên khách mua
Ví dụ thực tế mình vừa dẫn khách đi xem: một dãy trọ 10×30, sổ riêng, thổ cư 100%, gồm 2 căn nhà gác lửng phía trước và 8 phòng trọ phía sau đang cho thuê kín, giá bán chưa đầy 4 tỷ 400 triệu. Thu nhập cho thuê hiện tại của 8 phòng đều đặn 20 đến 22 triệu một tháng, chưa tính điện nước.
Mình hay nói với khách: lấy số tiền thuê thu được mỗi tháng, nhân 12 tháng, rồi so với số tiền lãi ngân hàng trả cho đúng số vốn đó trong một năm. Với ví dụ trên, 20-22 triệu một tháng đã là mức thu cao hơn hẳn lãi tiết kiệm của cùng một khoản vốn — đó là phép tính đơn giản nhất để tự trả lời câu hỏi “có đáng mua không”, chứ không cần nghe ai thuyết phục.
Đừng quên phần tài sản vẫn còn nguyên
Khác với tiền gửi tiết kiệm, tiền cho thuê nhà trọ không “ăn” vào vốn — nhà vẫn đứng đó, đất vẫn còn nguyên diện tích, mà tiền thuê thì vẫn về hàng tháng. Đây là điểm mình luôn nhắc khách lớn tuổi: mua nhà trọ để dưỡng già không phải tiêu dần vốn, mà là giữ vốn và sống bằng phần sinh ra từ vốn.
Điều cần nhớ
Mức thu từ cho thuê không phải lúc nào cũng cố định như lãi suất ngân hàng — phụ thuộc việc có giữ được khách thuê ổn định hay không. Vì vậy vị trí và nhu cầu thuê thật của khu vực quan trọng hơn cả giá bán rẻ hay đắt.
Vị trí quyết định nhà trọ có thuê kín quanh năm hay không
Với ví dụ dãy trọ mình vừa nhắc, sở dĩ phòng luôn thuê kín là nhờ nằm sát khu công nghiệp Mỹ Phước 3, chỉ khoảng 300 mét, công nhân đi bộ cũng tới nơi làm. Xung quanh còn có trường cấp 1, cấp 2 cách 600 mét cho khách thuê có con nhỏ, và cách quốc lộ 13 khoảng 700 mét, cách cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn khoảng 350 mét nên xe con, xe tải ra vào đều thuận tiện.
Mình luôn khuyên khách: trước khi hỏi giá, hãy tự hỏi khu vực này có đủ người cần thuê trọ hay không. Nhà rẻ mà không ai thuê thì vẫn là khoản đầu tư rủi ro, dù giá có hời đến đâu.
Kiểm tra pháp lý trước khi xuống tiền
Dù thích vị trí và ưng con số dòng tiền đến đâu, mình vẫn khuyên khách kiểm tra kỹ sổ trước: sổ riêng hay sổ chung, đất thổ cư hay còn vướng quy hoạch. Ví dụ dãy trọ trên có sổ riêng, thổ cư 100%, sổ gốc giữ tại nhà, làm việc trực tiếp với chính chủ — đây là điều kiện tối thiểu mình luôn yêu cầu trước khi dẫn khách xuống tiền đặt cọc.
Việc nên làm nếu anh chị đang cân nhắc mua nhà trọ để dưỡng già
Đừng quyết định chỉ qua hình ảnh hay lời rao. Hãy tự đi xem thực tế, tự hỏi chủ nhà, tự kiểm sổ, và tự làm phép tính dòng tiền như mình vừa chia sẻ ở trên. Nếu chưa biết bắt đầu từ đâu, anh chị có thể nhắn mình để được dẫn đi xem thực tế vài tài sản đang có ở khu vực Mỹ Phước, Bến Cát trước khi quyết định.
Đang cân nhắc mua nhà trọ để dưỡng già?
Nhắn cho mình để được dẫn đi xem thực tế các dãy trọ đang có tại Mỹ Phước, Bến Cát, gặp trực tiếp chính chủ.
Câu hỏi thường gặp
Mua nhà trọ để dưỡng già cần bao nhiêu vốn?
Tuỳ khu vực và quy mô. Ví dụ dãy trọ 10×30 gồm 2 nhà gác lửng và 8 phòng trọ ở Mỹ Phước mình vừa nhắc có giá chưa đầy 4 tỷ 400 triệu — mức vốn còn tuỳ tài chính từng người, nên đi xem thực tế nhiều lựa chọn trước khi quyết định.
Thu nhập cho thuê nhà trọ có ổn định hàng tháng không?
Ổn định hay không phụ thuộc vị trí có đủ nhu cầu thuê hay không. Dãy trọ sát khu công nghiệp, gần trường học, đường lớn thường thuê kín đều tay hơn nơi xa khu dân cư.
Có cần vay ngân hàng khi mua nhà trọ để dưỡng già không?
Không bắt buộc, tuỳ khả năng tài chính. Một số tài sản có sổ riêng, thổ cư đầy đủ vẫn được ngân hàng nhận hồ sơ vay thế chấp nếu người mua cần hỗ trợ thêm vốn.
Làm sao biết dãy trọ có sổ riêng hay sổ chung?
Yêu cầu chủ nhà cho xem sổ gốc trước khi đặt cọc, đối chiếu diện tích, mục đích sử dụng đất (thổ cư hay đất khác) ghi trên sổ với thực tế tài sản.
Bài viết liên quan
- Kinh nghiệm mua dãy trọ 10×30 cho thuê ở Mỹ Phước 3
- Kinh nghiệm mua nhà trọ cho thuê gần khu công nghiệp Mỹ Phước
- Nhà đất gần KCN Mỹ Phước 3: dòng tiền có thật không
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.
Xem video đầy đủ