Dãy trọ bán gấp giá rẻ ở Mỹ Phước 3 có đáng mua không
MÃ VIDEO: MS:212
Thấy một dãy trọ bán gấp giá rẻ hơn hẳn các căn xung quanh, nên mừng hay nên nghi?
Mình đang có một dãy trọ bán gấp giá rẻ ở Mỹ Phước 3, Bến Cát, giá 4,4 tỷ, thấp hơn các căn cùng khu. Câu khách hỏi mình nhiều nhất là “rẻ vậy thì dính gì?”. Bài này ghi lại đúng những thứ mình kiểm với dãy trọ này, để anh chị tự áp dụng khi gặp bất kỳ căn bán gấp nào.
Dãy trọ bán gấp giá rẻ thì câu đầu tiên phải hỏi là vì sao rẻ
Giá thấp hơn thị trường luôn có lý do. Có ba khả năng thường gặp: pháp lý có vấn đề, công trình có vấn đề (xuống cấp, lỗi phong thuỷ, lối đi hẹp), hoặc đơn giản là chủ đang cần tiền và chấp nhận bán nhanh.
Với dãy trọ 10×30 này, lý do là chủ vướng việc gia đình, kẹt tiền nên hạ giá để bán gấp. Không dính pháp lý, không lỗi phong thuỷ. Nhưng anh chị đừng tin lời mình nói suông, lời ai nói cũng vậy. Lý do bán gấp là thứ phải kiểm chứng được bằng giấy tờ và bằng việc gặp trực tiếp chính chủ.
Kiểm tra pháp lý trước, xem nhà sau
Dãy trọ này có sổ hồng riêng, toàn bộ diện tích 10×30 là đất thổ cư. Khi xem bất kỳ căn bán gấp nào, mình luôn làm theo thứ tự này:
- Xem sổ bản gốc, đối chiếu tên chủ với người đang đứng bán.
- Kiểm tra loại đất trên sổ, phần nào thổ cư, phần nào không.
- Hỏi trực tiếp chính chủ lý do bán, xem câu trả lời có khớp với những gì môi giới nói không.
Người mua có quyền được kiểm chứng trực tiếp với chính chủ. Căn nào không cho mình làm việc này thì nên dè chừng.
Công trình có khai thác được ngay không
Căn rẻ mà phải sửa lại nhiều thì tiền sửa sẽ ăn hết phần chênh lệch. Dãy trọ này thì đang cho thuê kín, gồm:
- Hai căn nhà gác lửng mặt tiền, mỗi căn 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách, bếp, phòng thờ.
- Tám phòng trọ gác đúc phía sau, có sẵn kệ bếp, toilet, dưới gác để xe hoặc kê giường.
- Đường trước nhà 16m, vỉa hè mỗi bên 4m, lối đi vào dãy phòng rộng 2m4.
Một tài sản mà có hai kiểu khai thác (nhà nguyên căn và phòng trọ) thì ít phụ thuộc vào một nhóm khách thuê duy nhất. Đây là điểm mình thấy đáng quan tâm hơn cả con số giá.
Vị trí quyết định phòng có kín hay không
Người thuê trọ ở đây phần lớn là công nhân. Họ cần gần chỗ làm, gần chợ, gần trường cho con. Dãy trọ này cách các khu công nghiệp Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 khoảng 700 đến 800 mét, cách VSIP 2, VSIP 2 mở rộng và Đồng An 2 khoảng 3 cây số.
Chợ cách khoảng 700 mét, quốc lộ 13 và 14 khoảng một cây số, sát cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Trường cấp 1, 2, 3 chạy xe vài phút là tới. Anh chị thử đặt mình vào vị trí người thuê: gần chỗ làm, gần chợ, con đi học gần. Đó là lý do phòng ở đây ít khi trống.
Tính dòng tiền trước khi tính giá
Thực tế dãy trọ này đang thu 20 đến 22 triệu mỗi tháng. Tính đơn giản theo năm là khoảng 240 đến 264 triệu doanh thu, và đó là con số trước khi trừ chi phí vận hành, sửa chữa và thời gian phòng trống nếu có.
So với những sản phẩm khoảng 5 tỷ cùng khu vực có thu nhập tương đương, dãy trọ 4,4 tỷ này cho tỷ suất trên vốn cao hơn. Phần lợi nằm ở giá mua vào, không phải ở lời hứa tăng giá.
Rẻ nhất chưa chắc là đáng mua nhất
Cơ hội đầu tư nằm ở sản phẩm cân bằng được giá mua, pháp lý, vị trí, khả năng khai thác và dòng tiền. Một căn rẻ mà thiếu một trong năm thứ đó thì cái rẻ không còn ý nghĩa.
Việc nên làm trước khi xuống tiền
Đừng nghe mình nói hay. Anh chị nên đến tận nơi: xem sổ, gặp chính chủ, gõ cửa hỏi vài người đang thuê xem giá phòng và tình trạng trống phòng. Nếu thông tin khớp với những gì được giới thiệu thì lúc đó mới tính tới chuyện đặt cọc.
Muốn xem tận nơi dãy trọ 10×30 ở Mỹ Phước 3?
Nhắn Zalo 0389 708 898, mình gửi thông tin chi tiết và hẹn lịch xem nhà, gặp trực tiếp chính chủ.
Câu hỏi thường gặp
Dãy trọ bán gấp giá rẻ có phải thường dính pháp lý không?
Không phải lúc nào cũng vậy. Nhiều trường hợp chủ chỉ kẹt tiền và cần bán nhanh. Cách chắc nhất là xem sổ bản gốc và gặp trực tiếp chính chủ trước khi đặt cọc.
Dãy trọ 10×30 ở Mỹ Phước 3 này giá bao nhiêu, thu nhập thế nào?
Giá 4,4 tỷ, đang cho thuê kín, thu khoảng 20 đến 22 triệu mỗi tháng, tức khoảng 240 đến 264 triệu một năm trước chi phí vận hành.
Dãy trọ gồm những gì?
Hai căn nhà gác lửng mặt tiền, mỗi căn 3 phòng ngủ và 2 toilet, cộng tám phòng trọ gác đúc phía sau, lối đi 2m4, sổ hồng riêng, đất thổ cư.
Dãy trọ cách khu công nghiệp bao xa?
Khoảng 700 đến 800 mét tới các khu công nghiệp Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 và khoảng 3 cây số tới VSIP 2, Đồng An 2. Chợ cách khoảng 700 mét, quốc lộ 13 khoảng một cây số.
Bài viết liên quan
- Kinh nghiệm mua dãy trọ 10×30 cho thuê ở Mỹ Phước 3
- Kinh nghiệm mua nhà trọ cho thuê gần khu công nghiệp Mỹ Phước
- Vì sao nhiều người chọn mua nhà trọ để dưỡng già thay vì gửi tiết kiệm
- Nhà đất gần KCN Mỹ Phước 3 và dòng tiền cho thuê
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.