Cách nhìn dòng tiền dãy trọ thu 22 triệu mỗi tháng
MÃ VIDEO: MS:212
Một dãy trọ thu 22 triệu mỗi tháng thì thực chất mang lại bao nhiêu?
Con số thu nhập hàng tháng nghe rất hấp dẫn, nhưng muốn biết dãy trọ có đáng mua không thì phải nhìn dòng tiền theo năm và so với số vốn bỏ ra. Mình lấy đúng dãy trọ 10×30 ở Mỹ Phước 3 giá 4,4 tỷ để tính cho anh chị xem.
Dòng tiền dãy trọ tính theo năm trước khi trừ chi phí
Dãy trọ đang thu đều 20 đến 22 triệu mỗi tháng. Nhân 12 tháng thì doanh thu khoảng 240 đến 264 triệu một năm. Đây là doanh thu gộp, chưa trừ chi phí vận hành, sửa chữa và thời gian phòng trống nếu có.
Chia cho giá mua 4,4 tỷ, tỷ suất thô rơi vào khoảng 5,5% đến 6% mỗi năm. Anh chị nên tự trừ thêm chi phí thực tế của mình (điện nước chung, sửa chữa, vài tháng trống phòng) để ra con số ròng trước khi so với các kênh khác.
Giá mua vào quyết định dòng tiền tốt hay xấu
Cùng khu vực có những sản phẩm khoảng 5 tỷ cho thu nhập tương đương. Dãy trọ này bán 4,4 tỷ, nghĩa là cùng một dòng tiền nhưng bỏ vốn ít hơn, tỷ suất trên vốn cao hơn. Phần lợi nằm ở giá mua vào.
Câu hỏi hợp lý là vì sao chủ bán thấp như vậy. Pháp lý có vấn đề, công trình có vấn đề, hay chủ cần tiền? Với dãy này, lý do là chủ kẹt tiền và muốn bán nhanh. Người mua vẫn nên xem sổ và gặp trực tiếp chính chủ để tự kiểm chứng.
Một tài sản nhiều cách khai thác thì dòng tiền bền hơn
Dãy trọ này thiết kế sẵn 2 căn nhà gác lửng ở phía trước và 8 phòng trọ gác đúc ở phía sau. Nhà nguyên căn cho gia đình thuê, phòng trọ cho công nhân thuê. Hai nhóm khách khác nhau nên nếu một nhóm biến động, thu nhập không mất hết.
Pháp lý và vị trí giữ cho dòng tiền ổn định
Dãy trọ có sổ hồng riêng, đất thổ cư, người mua có quyền kiểm chứng trực tiếp với chính chủ. Vị trí nằm giữa các khu công nghiệp, gần trường, chợ và công ty. Người lao động cần đúng những thứ đó, nên dãy trọ luôn kín phòng và thu nhập khá ổn định.
Cơ hội không nằm ở sản phẩm rẻ nhất
Một sản phẩm đáng mua là sản phẩm cân bằng được giá mua, pháp lý, vị trí, khả năng khai thác và dòng tiền. Rẻ mà thiếu một trong năm thứ đó thì cái rẻ không còn ý nghĩa.
Việc nên làm trước khi xuống tiền
Đến tận nơi, xem sổ, gặp chính chủ, hỏi vài người đang thuê về giá phòng. Nếu pháp lý rõ ràng, dòng tiền đúng thực tế và giá thật sự thấp hơn thị trường thì lúc đó mới tính chuyện đặt cọc.
Có khoảng 4,5 tỷ và đang tìm bất động sản dòng tiền?
Nhắn Zalo 0389 708 898, mình gửi thông tin chi tiết dãy trọ này và hẹn lịch xem tận nơi.
Câu hỏi thường gặp
Dòng tiền dãy trọ 4,4 tỷ này mỗi năm được bao nhiêu?
Khoảng 240 đến 264 triệu doanh thu mỗi năm, tính từ thu nhập thực tế 20 đến 22 triệu mỗi tháng, trước khi trừ chi phí.
Tỷ suất thô của dãy trọ này là bao nhiêu?
Khoảng 5,5% đến 6% mỗi năm trên giá mua 4,4 tỷ, chưa trừ chi phí vận hành và thời gian trống phòng.
Cần trừ những chi phí gì khi tính dòng tiền dãy trọ?
Chi phí vận hành, sửa chữa định kỳ và thời gian phòng trống. Mỗi dãy một khác, anh chị nên hỏi thẳng chủ và người đang thuê.
Vì sao dãy trọ này bán thấp hơn sản phẩm cùng khu?
Chủ đang kẹt tiền và muốn bán nhanh, không phải do pháp lý. Người mua nên xem sổ và gặp trực tiếp chính chủ để kiểm chứng.
Bài viết liên quan
- Dãy trọ bán gấp giá rẻ ở Mỹ Phước 3 có đáng mua không
- Vì sao dãy trọ gần 4 khu công nghiệp Mỹ Phước luôn kín phòng
- Vì sao nhiều người chọn mua nhà trọ để dưỡng già thay vì gửi tiết kiệm
- Nhà đất gần KCN Mỹ Phước 3 và dòng tiền cho thuê
Nội dung trong bài là quan điểm cá nhân của người viết, không phải lời khuyên đầu tư hay tư vấn pháp lý.
Xem video đầy đủ